Lokalita Újezd JIH – ETAPA 1

Širší vztahy

Řešené území se nachází v atraktivní části Plzně – Doubravce, v návaznosti na Újezd a až k Červenému Hrádku. Díky napojení na stávající zástavbu, dopravní síť, inženýrské sítě i MHD je lokalita vhodná pro rozvoj nového obytného celku.

Analýza ukázala, že v oblasti chybí základní občanská vybavenost – obchody, služby i lékařské zázemí. Kapacita stávající mateřské školy (30 dětí) i stávající základní školy (1.–5. ročník) je nedostatečná. Většina každodenních potřeb je dnes řešena mimo Újezd, převážně autem. Proto lokalita Újezd–Jih vyžaduje vznik nového centra služeb a veřejného života, ideálně v prostoru křižovatky Hrádecké a Staroveské ulice.

Návrh struktury výstavby

Stávající polní cesta, propojující území s Rokycanskou třídou, bude zachována jako pěší osa a využita pro propojení veřejných prostor. Na této ose vznikne nové náměstí a centrum služeb.

Okolo centra je navržena hybridní bloková zástavba, která kombinuje prvky bytových a řadových domů. Tento typ zástavby zajišťuje dostatečnou hustotu obyvatel pro fungování občanské vybavenosti a současně nabízí variabilitu typů bydlení.

Vnější pás území tvoří rozvolněnější výstavba rodinných a řadových domů, doplněná o školská, sportovní a relaxační zařízení.

Celý obytný celek je lemován pásem parkové zeleně, která navazuje na stávající biokoridory a odděluje Újezd od Červeného Hrádku. Tento zelený prstenec zároveň vytváří příjemné prostředí pro rekreaci i pěší či cyklistické propojení s okolní krajinou.

Závěr

O lokalitu je velký zájem díky blízkosti přírody, dostupnosti MHD a dobrému napojení na centrální Plzeň. Největším problémem je dnes nedostatek služeb, školských kapacit a kvalitních volnočasových ploch.

Navržené řešení přináší vyváženou kombinaci bydlení, občanské vybavenosti a zeleně. Nové centrum s obchody, službami, školkou a seniorským bydlením vytvoří živé a funkční srdce lokality. Díky využití hybridní blokové zástavby bude území rozmanité, čitelné a funkčně vyvážené – tedy prostředí, které podpoří každodenní život obyvatel i jejich sousedské vztahy.